Nieuwe NHG-eis per 1 januari

Per 1 januari 2010 wordt, zoals eerder aangekondigd, een nieuwe NHG-eis van kracht. Kopers van nieuwbouwwoningen die een NHG-hypotheek willen, mogen alleen in zee gaan met bouwbedrijven die zijn aangesloten bij een garantiefonds.

Gemeenten mogen bouwers van nieuwbouwwoningen niet meer verplichten onder garantie te bouwen. "Vooral kleinere- en middelgrote bouwbedrijven hebben de versoepeling van de regels en de crisis aangegrepen om te bezuinigen op de kosten van de insolventieverzekering", zegt Karel Schiffer van NHG. "Slechts 70 procent van de nieuwbouwprojecten wordt nog gebouwd met een garantiecertificaat. Dat vinden wij echt veel te dun. Als een aannemer op de fles gaat tijdens de bouw, en dat komt helaas steeds vaker voor, is de financiële en emotionele ellende niet te overzien." De garantiefondsen van onder andere de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) of Woningborg beschermen kopers van een nieuwbouwwoning tegen de financiële gevolgen van het failliet gaan van de aannemer.

Jaarlijks moeten enkele honderden nieuwbouwwoningkopers hun huis door een andere aannemer laten afbouwen. Dat kost gemiddeld tientallen duizenden euro's extra. Aankloppen voor deze strop bij de hypotheekverstrekker wordt steeds lastiger, zeker als het gaat om een NHG-hypotheek. "Als een bouwer netjes is aangesloten bij een erkend waarborgfonds heeft de koper tenminste de zekerheid dat de woning snel en zonder extra kosten wordt afgebouwd. Dat is ook in ons belang", aldus Schiffer.